Collonge-Bellerive
Prix des maisons
Prix des maisons à Collonge-Bellerive
Le marché des maisons à Collonge-Bellerive se caractérise par une forte prédominance de villas individuelles, situées dans un environnement résidentiel recherché, à proximité directe du lac Léman. L’offre reste structurellement limitée, tandis que la demande demeure soutenue pour les biens bien situés et offrant un cadre de vie qualitatif.
Dans ce contexte, la valeur d’une maison dépend principalement de la localisation précise au sein de la commune, de la parcelle, de la vue et du potentiel du bien. Les prix au m² constituent un indicateur général, mais ne reflètent pas les écarts réels observés entre des propriétés pourtant comparables en surface. Une analyse du marché local permet d’interpréter correctement ces différences et de positionner un bien de manière cohérente.
Fourchettes de prix
À Collonge-Bellerive, les fourchettes de prix des maisons traduisent la diversité des situations et la faible standardisation du marché. Elles offrent un cadre de lecture global, sans se substituer à une estimation individualisée. Deux maisons similaires en apparence peuvent afficher des valeurs très différentes selon leur adéquation avec la demande locale. Les prix varient principalement selon :
Les caractéristiques du terrain
Surface, orientation, topographie et potentiel constructible influencent directement la valeur.
La vue et l’environnement
Vue sur le lac, dégagements et cadre résidentiel renforcent l’attractivité.
L'état général du bien
Un bien rénové ou habité se positionne différemment d’une maison à rénover.
Le niveau de prestations
Volumes, qualité des finitions et équipements influencent le positionnement.
Fonctionnement du marché des villas
Transactions souvent off market
Faible sensibilité aux cycles conjoncturels
Importance d’un positionnement précis
Une estimation professionnelle permet d’apprécier la valeur réelle d’une maison à Cologny.
Estimer une maison à Collonge-Bellerive
À Collonge-Bellerive, la valeur d’une maison repose sur des critères spécifiques liés à la parcelle, à l’environnement et à la demande locale. Une estimation personnalisée permet de situer le bien avec précision.